Goiânia das paisagens horizontais
Clenon Ferreira Estagiário convênio Tribuna/PUC
Na curva para o fim de 2011, Goiânia cresce como nunca se viu antes. Impulsionada pelo crescimento econômico e ascensão do mercado imobiliário, a capital se transforma numa verdadeira vitrine de lançamentos imobiliários. As perspectivas são boas e a construção civil goiana é referência nacional quando o assunto é conforto e comodidade.
E os condomínios horizontais é que estão em alta neste momento, segundo a 34ª pesquisa realizada pelo De*par*tamento de Prospecção e A*ná*lise do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Goiás (Creci-GO). Na comparação dos dados de outubro de 2010 e do mesmo mês deste ano, os lotes em condomínio se destacaram pelo volume.
A justificativa se aplica na representação dos 46% da a*mostra total da pesquisa (5.734 unidades) que abrange os empreendimentos horizontais do tipo casa pronta. Se*gundo o presidente do Creci-GO, Oscar Hugo Magalhães, nunca houve tanta procura por condomínios horizontais em Goiânia.
Em relação ao preço do metro quadrado, Magalhães diz que os lotes surpreendem até os mais otimistas. Em outubro de 2010, o valor médio era de R$ 361,32. Neste ano, a média alcançou o patamar de R$ 422,60. “Houve uma valorização de 33,60% sobre o percentual alcançado pelos índices de preço”, afirma.
Os números da pesquisa referente a condomínios horizontais do tipo lote são reflexo da preferência do consumidor. “Estes empreendimentos são uma alternativa para aqueles que preferem uma moradia ao seu estilo, fora do padrão utilizado pelas construtoras”, diz Magalhães.
Na busca por habitações afastadas dos grandes centros, Magalhães vê o crescimento po*pulacional como justificativa para a alta procura dos condomínios horizontais. “O público dos horizontais já possui grandes famílias e prezam por conforto e bem estar, aliado à segurança e lazer. Eles não querem mais morar no epicentro das cidades.”
Já o consumidor de condomínios verticais são o oposto. Eles vivem em grandes centros, constituem famílias menores, ou até mesmo, moram sozinhos. “São mais independentes e existe maior flexibilidade na compra de outros imóveis. Eles não possuem as mesmas necessidades que os moradores dos condomínios horizontais.”
Ainda segundo a pesquisa, os lotes de maior valor de metro quadrado concentram-se na região Leste da capital, a uma média de R$ 489,33. Os de menos valor na região Su*do*este, na média de R$ 230. Mas quando se fala em valor do tipo casa pronta, a região Sul é a mais cara de Goiânia, na média de R$ 3.089,54.
Mercado em ascensão
No comparativo entre o ano passado e este ano, grande parte das unidades disponíveis foi vendida. Guimarães percebe o fato como um indicador de bom período de vendas, que decorre principalmente da boa aceitação do público ao modelo do imóvel de condomínio horizontal.
“O consumidor goiano tem o costume de morar em casa. Os condomínios horizontais oferecem a comodidade que se tem nos verticais, com a vantagem de um espaço maior.
A cidade está em ampla expansão e os horizontais crescem e se popularizam cada vez mais”, reitera o presidente do Creci-GO.
A implantação do Alpha*ville Flamboyant, em Goiânia, é o maior exemplo de sucesso dos condomínios horizontais. Em uma área com mais de 3 milhões de metros quadrados, integra os mais avançados estudos urbanísticos e paisagísticos do mercado em todo o Brasil.
São as áreas destinadas ao esporte e lazer que chamam atenção nesse tipo de condomínio. O Alphaville possui um clube e dois lagos especialmente criados para os moradores. Ao todo são mais de 1.500 casas erguidas e habitadas. E o condomínio continua em franca expansão.
Estão sendo construídas diversas residências que ficarão prontas no início do ano que vem. E as projeções futuras são as melhores. O condomínio começa a alongar suas fronteiras para expansão das residências e venda de lotes.
Magalhães justifica essa colossal projeção dos condomínios horizontais pelas específicas vantagens que fornecem aos seus moradores. “Seguran*ça, espaço, comodidade, tran*qui*lidade e acesso ao lazer são proveitos garantidos pelos condomínios horizontais, que nos últimos dez anos têm se tornado tendência nas grandes cidades.”
Segundo o presidente, a pesquisa realizada pelo Creci-Go mostra ainda a média de preço do metro quadrado de lotes, em três empreendimentos de condomínios horizontais de Goiânia. O resultado foi de R$ 366,33, o que representou valorização de 15,81% sobre a média apurada em outubro do ano passado, de R$ 366,33.
“Comprar lote sempre é um bom negócio, pois sua tendência é de valorização rápida propiciada pelas obras em sua volta”, comenta o presidente do Creci. Os condomínios horizontais também são visionados e bastante procurados por aqueles que moravam nos centros de Goiânia e há tempos procuram os lotes para construírem suas casas ao próprio gosto.
Cada projeto dos condomínios horizontais é concebido de acordo com as necessidades dos clientes, apresentando uma grande variedade de estilos e modelos. “A flexibilidade para que o cliente escolha a forma, a disposição e a quantidade dos ambientes, assim como pisos e acabamentos, é um dos diferenciais de se morar nos horizontais”, reitera Magalhães.
Valores
O metro quadrado nas regiões mais caras
Tipo casa pronta
1º lugar – Região Sul
média de
R$3.089,54
2º lugar – Região Leste
R$2.797,11
3º lugar – Região Sudoeste
R$2.256,58
4º lugar – Região Oeste
R$2.245,61
5º lugar – Região Noroeste
R$1.735,64
Fonte: Tribuna do Planalto