Metro quadrado mais caro de Goiânia fica no Setor Oeste
O preço do metro quadrado dos lançamentos de condomínios verticais em Goiânia teve aumento médio de 1,81% entre outubro de 2008 e janeiro de 2009. Entre janeiro e abril, a curva para cima foi de 2,65%. É o que aponta a pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-GO).
O levantamento também constatou que os setores Oeste, Jardim Goiás e Bueno são os que possuem os metros quadrados mais valorizados da Capital. A média é de R$ 2.432 o metro quadrado, sendo que o mais caro, R$ 3.193,01, está localizado no Setor Oeste, seguido pelo valor médio de R$ 2.896,70, no Jardim Goiás, e R$ 2.7119,84, no Bueno. O Setor Oeste foi o que mais lançou empreendimentos.
Para o presidente do Creci-GO, Oscar Hugo Monteiro Guimarães, o setor teve um crescimento além do projetado, especialmente em momento de crise. Isso porque, segundo ele, se trata de investimento seguro. “Em momentos de instabilidade no mercado de capitais, os investidores correram para os imóveis.
Alguns setores, como o Jardim Goiás, obtiveram crescimento de até 300% em três anos. Hugo lembrou ainda que, além de um excelente mercado investidor, o setor de novos empreendimentos é o que mais emprega. Cada empreendimento tem em média 200 funcionários. Hugo aponta como áreas mais promissoras o Jardim América, Parque Amazônia e Residencial Eldorado. O Jardim América, por exemplo, tem o metro quadrado a R$ 1.875,67, de acordo com a pesquisa. Já o Residencial Eldorado, subiu da 8ª posição para a 6ª colocação no ranking dos setores com metro quadrado mais valorizado.
O corretor José Miguel Rios de Souza não cansa de dizer que fez um excelente negócio ao adquirir um apartamento no Jardim Goiás. Quando comprou, há três meses, o preço era R$ 147 mil, e hoje está em R$ 165 mil. “Investi só R$ 6 mil até agora, e já ganhei R$ 15. Já recusei R$ 20 pelo ágio.”
Satisfeito com o que já conseguiu de lucro, ele conta que no Jardim Goiás já tem metro quadrado custando entre R$ 3.800 e R$ 4.220 na orla do Parque Flamboyant. O empreendimento de Miguel vai ficar pronto em 2013. Até lá ele projeta uma margem de lucro de 30% a 50%. No total, 126 foram pesquisados, considerando empreendimentos imobiliários prontos ou em construção. O metro quadrado dos emprendimentos de dois quartos é considerado o mais barato, apresentando uma média de R$ 2.062,70. O valor de 2.427,98 é a média do metro quadrado mais barato de um quarto encontrado. O metro quadro mais caro encontrado para imóvel de um quarto foi de R$ 3.771,91. O mais caro, no de dois quartos, foi de R$ 3.558,55.
O preço dos imóveis obteve variação superior a do Índice Geral de Preços ao Consumidor (IGPM), que foi de 0,79%. Mas não em comparação com o Custo Unitário Básico em Goiás (CUB), com 2,10%. Já a valorização de janeiro a abril, que foi de 2,65%, foi acima do CUB, em 042%, e um salto, frente à queda do IGPM, de 1,07% .
Fonte: DM